В нашей практике можно найти разные судебные дела. Большая часть из них достаточно обычные, но есть и те, про которые хочется рассказывать. Одно из них было закрыто совсем недавно, и именно о нем пойдет рассказ.
Стоит пояснить, почему именно это дело нас зацепило: проблему решили очень быстро. Никаких проволочек и дополнительных слушаний, решение суд вынес на первом же заседании. В гражданских делах такое случается очень редко - именно поэтому мы решили выделить его из остальных.
Итак, в чем суть проблемы: гражданка и несколько её детей вступали в права наследства. Среди наследуемого имущества была недвижимость, на часть которой (конкретно на отдельный земельный участок) не было свидетельства о собственности. Для тех, кто не очень ориентируется в данном вопросе: Свидетельство о собственности считается главным документом, который подтверждает право владения тем или иным имуществом - и вот его-то в наличии не было. Наследодатель потерял его, когда был жив, и к моменту смерти документ не был восстановлен. Ситуация тупиковая - восстановить документ может только собственник, который уже несколько дней как мертв. Назначить нового собственника (в лице гражданки, наследующей остальное имущество) тоже нельзя - нотариус просто не имеет права выдать ей подобные документы.
Согласитесь, ситуация, как и выходы из нее, продуманы не до конца. Вместо того, чтобы просто получить имущество, принадлежащее ему по закону, наследник должен будет обратиться в суд - а это лишние временные и денежные затраты. Можно ведь сделать все гораздо проще, достаточно дать нотариусу чуть больше прав - и он уже сможет сам восстановить Свидетельство о собственности, если обнаружит в едином реестре прав соответствующие записи. К сожалению, нотариусам это не нужно, а другие просто не знают, к кому обратиться - и вновь мы зашли в тупик.
Но мы отвлеклись - давайте вернемся к делу. Наследнику в выдаче свидетельства вполне правомерно отказали, сославшись на статьи 15 и 48 «Основ законодательства о нотариате». Тот же нотариус посоветовал обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке добиться признания наследства. К сожалению, наследство оформляли не в нашей компании и юрист занимавшийся оформлением, в судебных делах не разбирался, поэтому самостоятельно пришел к выводу, что нужно обжаловать действия нотариуса. Естественно, суд ему отказал - нотариус действовал строго в рамках закона, нее нарушая ни одного его пункта. К слову сказать, за годы практики мы видели много похожих случаев: жалоба на нотариуса с последующим правомерным отказом в её удовлетворении.
В общем, выход был найден практически сразу после заседания суда: нужно обратиться в суд с требованием включить имущество в наследственную массу и признать право на наследство конкретным человеком. Важный момент: идти нужно в суд по месту нахождения объекта.
В этом деле мы были настроены на всевозможные препятствия, из-за которых придется затянуть процесс до невозможности. Усугубляло наши опасения то, что сам участок кадастровый учет не прошел, да и наследников было несколько (в том числе и несовершеннолетние).
Наследнику повезло - в реестре прав на недвижимое имущество мы нашли запись об этом участке, и, к счастью, он числился за недавно умершим наследодателем. Кадастровая стоимость участка была получена из Росреестра - эта цифра помогла нам при расчете госпошлины.
Все сложилось крайне удачно: в суде наш юрист был всего один раз (мы намеренно не посчитали те дни, когда они приезжали подавать иск и забирать решение). Судья посчитала набор документов более чем достаточным основанием, так что уже через пятнадцать минут они уже могли ехать домой. Наследники на процессе не участвовали - они все равно не понимали ничего в сложившейся ситуации, так что хватило генеральной доверенности от всех наследников. Не было даже представителя налоговой - как правило, на такие дела они не приезжают.
В зале суда наш юрист пробыл 15 минут, но получение Свидетельства о праве собственности, в целом, заняло у наследника почти шесть месяцев. Почему так долго? Тут и время, необходимое для назначения слушания, первая повестка пришла с опозданием, решение бюрократическая машина тоже выдает не сразу… Но больше всего времени потерялось, пока ждали выписку из кадастрового паспорта - в этом плане областная кадастровая палата переплюнула все инстанции. Эта выписка была решающей, без нее подавать заявление в регистрационную службу нельзя. Нас немного смутил тот момент, что обе эти службы находятся в одном ведомстве, но выбирать не приходится.
После того, как вы получите решение суда, принести его вместе с кадастровой выпиской в регистрационную службу по месту нахождения недвижимости. Получение выписки - процесс простой, порой приходится ждать очень долго.
Вот и все: квест закончен, через месяц наследник получает заветное Свидетельство. Да, долго и неудобно, особенно если учесть, что все доказательства о праве собственности изначально были у нас на руках, но другого, более простого способа, пока не существует.
В итоге все прошло достаточно гладко, и мы даже гордимся, что именно у нас получилось учесть все обстоятельства и найти выход из этой непростой ситуации.
Если у Вас появились вопросы или нужна консультация, Вы всегда можете позвонить по телефону - 8-800-700-14-42 или задать вопрос юристу здесь.