По статистике процент разводов в РФ составляет более половины от общего числа зарегистрированных браков. И практически все сталкиваются со сложностью раздела общего имущества супругов. Действующее гражданское законодательство выделяет два вида общей собственности: совместную и долевую.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Величина долей такой собственности определяется лишь в случае прекращения брака, а также по согласию супругов или по решению суда, если согласие достигнуто не было. Как правило, при разводе супруги не могут прийти к согласию в вопросе о разделе общего имущества. А в вопросе раздела квартиры, обремененной ипотекой, затруднительно не только достичь согласия, но и понять всю процедуру раздела обремененной недвижимости. Действующее законодательство не содержит последовательного алгоритма решения данной проблемы, с одной стороны стоят нормы СК РФ и отношения между супругами, с другой нормы Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отношения между банком и залогодателем (одним или обоими супругами). Поскольку заинтересованным лицом является банк (кредитор), то соответственно любые манипуляции с квартирой требуют наличия его согласия.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, важно знать!

Приобретая квартиру в ипотеку, в свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество данная недвижимость будет являться именно совместной собственностью супругов. Соответственно, чтобы иметь какие-либо притязания на данную квартиру необходимо определить долю в имуществе каждого из супругов. Здесь возникает первая проблема: куда обратиться с данным вопросом, как правильно сформулировать свои требования, и на какую долю может претендовать каждый из супругов? Лицо, не обладающее специальными юридическими навыками, не сможет самостоятельно без обращения за получением квалифицированной юридической помощи разобраться в данном вопросе. Компания ООО «Гражданкин и партнеры» одна из немногих, специализирующихся в частности по вопросам семейного права. В штате компании имеются сотрудники, специализирующиеся по вопросам данной отрасли, имеющие большую наработанную практику по вопросам раздела совместного имущества супругов и в частности раздела ипотечной квартиры после расторжения брака.

Не прибегая к услугам специалистов, лицо по незнанию может лишить себя права на обремененную ипотекой квартиру либо компенсацию, ведь даже в случае приобретения квартиры в ипотеку до брака она не будет являться совместной собственностью, а вот производившиеся выплаты по ипотечному кредиту, внесенные в банк в период брака, считаются совместными расходами и подлежат разделу.

Ипотека после развода: основные моменты

И так первым шагом на пути решения данного вопроса - обратиться в суд с исковым заявлением о разделе общего имущества супругов и определении доли каждого из супругов в этом имуществе. Сотрудники нашей компании, начиная от первичной консультации, оговаривая возможные варианты развития событий, подготовки и подачи искового заявления, представительства ваших интересов в суде, ведут сделку вплоть до получения судебного решения.

Распоряжаться квартирой до погашения ипотечного кредита даже в случае определения доли каждого из супругов в имуществе вы так же не можете без получения согласия банка. Здесь возникает другая проблема в случае отсутствия согласия между супругами в погашении ипотечного кредита. Приобретая квартиру в ипотеку, супруги несут солидарную ответственность перед банком, для которого не имеет значения кто, и каким образом будет осуществлять ежемесячные платежи.

При этом не важно, кто из супругов является стороной по договору ипотеки, кто поручителем, либо оба супруга являются сторонами в кредитном обязательстве – при приобретении супругами квартиры в ипотеку солидарная ответственность презюмируется. Если один из супругов отказывается исполнять обязательства по погашению части ипотечного кредита, то супруг, на которого оформлен ипотечный кредит, должен исполнять обязательство в полном объеме. Супруг, исполнивший солидарную обязанность за другого супруга, имеет право регрессного требования к последнему на соответствующую сумму. Данные требования можно предъявить к другому супругу в судебном порядке. Судебные разбирательства - трудоемкий процесс, требующие наличия свободного времени и специальных знаний в конкретной сфере. Ипотека выплачивается продолжительный период времени и в данном случае появляется риск пропустить срок предъявления данных требований, поскольку на данные отношения распространяется трехлетний срок исковой давности. Таким образом, для осуществления права супруга регрессного требования придется не раз обратиться в судебном порядке к другому супругу для решения данного вопроса.

Итак, раздел ипотечной квартиры при расторжении брака проблема часто встречающаяся, но ее разрешение требует не только вашего желания, но и наличия необходимых знаний в данной сфере. Вероятность лишиться своих прав на совместное имущество, обусловленная недобросовестностью другого супруга, нежеланием признать ваших прав на общее имущество, не прибегая к помощи специалистов, очень велика.

 Обращаясь в компанию ООО «Гражданкин и партнеры», вам будет оказана качественная, квалифицированная юридическая помощь. Все решения, предлагаемые нашей компанией, опираются на высокий уровень профессионализма и богатый опыт, полученный в данной сфере.