Задать вопрос
Добавить вопрос
Наши преимущества

Оценка незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства юридически не являются недвижимостью до момента получения застройщиком акта государственной приемной комиссии. Российское законодательство требует для определения рыночной стоимости объекта недвижимости  того, чтобы объект оценки мог быть обменен или продан на свободном и открытом рынке. Для этого, собственно, и нужна оценка стоимости незавершенного строительства.

Когда необходимо делать оценку незавершённого строительства?

Получение кредита
Вступление в наследство
Постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации/внесение имущества в качестве вклада уставный капитал юридического лица
Определением изменения стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает изменение ценовой ситуации.
Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения.
Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего нового владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов. Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

Для оценки объекта незавершенного строительства необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)

2. Документы, подтверждающие права на земельный участок

3. Разрешительная документация на строительство

4. Общая пояснительная записка к строительному проекту

5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)

6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован)

7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми
 обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта

8. Объектный сметный расчет (форма №3);

9. Сводный сметный расчет стоимости строительства;

10. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);

11. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
Расскажите друзьям