Согласование перепланировки: пошаговое руководство.

Согласование перепланировки: пошаговое руководство.

Перепланировка квартиры – сложное мероприятие, к проведению которого необходимо грамотно подготовиться. В этой статье приведен подробный разбор того, как это сделать.

Перепланировкой считаются работы, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия, а также увеличение дверных проёмов, установка новых перегородок и замена конструкций пола. Такие работы необходимо согласовывать с жилищной инспекцией.

Некоторые ремонтные работы не нуждаются в согласовании с инспекцией и не являются перепланировкой, среди них:

- Замена отделки стен, потолка, пола, наружных столярных элементов без изменения оформления (цвет и рисунок);

- Замена инженерного оборудования аналогами;

- Разборка / установка встроенной мебели;

- Перестановка напольных электроплит, подходящих помещению по габаритам;

- Установка на фасаде технических средств (антенна, кондиционер и пр.);

- Установка дверей и витрин без изменения габаритов помещения;

- Замена облицовки балконов и лоджий;

- Перестановка отопительных и газовых приборов, за исключением случаев, когда требуется прокладка подводящих сетей;

- Замена столярных деталей фасада.

2) Оформить паспорт объекта недвижимости.

После того, как вы выяснили, что планируемые вами работы всё-таки относятся к перепланировке, вам необходимо оформить технический паспорт объекта. Его можно получить в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в любом многофункциональном центре (МФЦ).

Для оформления тех. паспорта вам понадобятся следующие документы:

- Паспорт;

- Оригинал и копия документа о праве собственности на квартиру;

- Заявление на проведение технической инвентаризации;

- Квитанция об оплате государственной пошлины.

3) Подготовить проект перепланировки.

Сделать это можно, обратившись в любую организацию, имеющую разрешение на проведение таких работ.

Если же планируемые работы относятся к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на проект из каталога типовых перепланировок квартир. Это сократит ваши временные и денежные затраты.

Некоторые виды перепланировок можно проводить без разрешения и проекта, а оформлять их по факту проведения. К таким работам относятся:

-          Перестановка сантехнического оборудования в существующих габаритах помещения;

-          Заделка дверного проёма в ненесущей перегородке;

-          Остекление балконов и лоджий, предусмотренное типовым проектом;

-          Возведение перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;

-          Разборка ненесущих перегородок, за исключением межквартирных;

-          Создание проёмов в ненесущих перегородках, за исключением межквартирных.

4) Подать документы в жилищную инспекцию.

Перечислим эти документы:

- Заявление на перепланировку в двух экземплярах;

- Документ о праве собственности на квартиру;

- Проект перепланировки в двух экземплярах;

- Технический паспорт объекта недвижимости;

- Согласие членов семьи нанимателя в одном экземпляре.

Если в процессе перепланировки вы планируете расширять площадь квартиры, объединяя её с общим участком дома, вам необходимо подтвердить согласие с этим ваших соседей. Для этого вам нужно собрать их подписи и заполнить соответствующий документ.

Рассмотрение заявки длится 35 дней, после чего вас уведомляют о согласии или отказе в проведении перепланировки. Согласование осуществляется бесплатно.

5) Не отчаиваться в случае отказа.

Причиной отказа может быть следующее:

- Пакет собранных вами документов оказался неполным;

- Вы подали документы не в тот орган;

- Проект вашей перепланировки не соответствует законодательству РФ.

Первые две причины можно устранить, ознакомившись с нашей статьёй, в случае отказа по третьей причине вы можете:

- проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, а также с юристами;

- в случае, когда отказ кажется вам неправомерным, обжаловать его в суде.

Получить консультацию по оформлению перепланировки  вы можете у нас, перейдя по ссылке: Оформление перепланировок любой сложности с гарантией.